湖南衡阳宣布取消公摊，商品房销售将按套内面积计价

政策概览

2024年12月12日，据《衡阳日报》报道，自2025年1月1日起，湖南省衡阳市的商品房销售将正式实行套内建筑面积计价。随后，“衡阳晚报”公众号也转发了相关视频报道内容。

具体措施

衡阳市自然资源和规划局、住房和城乡建设局以及发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确了以下几点：

套内建筑面积：即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
网签合同要求：房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房者约定按照套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，并且在合同中明确载明以套内建筑面积作为处理面积纠纷的计价依据。
共有部分权利义务：尽管计价方式发生变化，但房地产权利人对建筑物共有部分的权利及承担的义务依然有效。
公示要求：开发企业须在销售前公示具备资质的测绘单位提供的不动产测绘报告，包括分摊情况如共用部位名称、用途、位置、面积等信息。

行业影响

近年来，中国多地开始探索以套内面积为标准进行商品房销售。例如：

广东省肇庆市：从2024年5月1日起，推行按住房套内面积计价宣传销售，旨在提高得房率并规范公摊面积计算。
湖南省湘潭市：鼓励房地产开发企业采用不含公摊面积的方式销售住宅。
广西壮族自治区：推动优化房地产项目规划与销售政策，引导市场向套内面积计价转变，并推进现房销售试点。
重庆市：作为全国最早实施该政策的城市之一，早在2002年就通过地方法规规定商品房买卖必须以套内建筑面积为基准，不过之后也有个别案例出现过恢复建筑面积计价的现象。

关于“公摊”的背景知识

所谓“公摊”，是指公用建筑面积的分摊，通常包含大堂、走廊、电梯间等设施。由于缺乏统一标准，不同项目的公摊比例差异较大，这给购房者带来了不确定性和潜在的风险。此外，“公摊”概念源自香港，在上世纪90年代传入内地后逐渐成为普遍做法。

专家观点

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，衡阳的新政策使得购房者的实际获得面积更加透明化，避免了过去可能出现的“买90平米实得60平米”的问题，保障了消费者的权益。虽然表面上看单价可能会有所上升，但从长远来看，这种变化有助于促进房价的真实性和市场的健康发展。

综上所述，湖南衡阳此举不仅回应了公众对于房产交易透明度的需求，也为其他城市提供了新的参考模式，预计未来会有更多地区加入这一行列。